Semua Hal yang Perlu Anda Tahu Tentang Kredit Pemilikan Rumah

All About Money

Tunai atau kredit, cara apa pun bisa Anda lakukan demi memiliki tempat tinggal sempurna bagi keluarga. Bila tertarik dengan kredit pemilikan rumah, ini adalah semua hal yang perlu Anda tahu!

Kredit pemilikan rumah atau biasa lebih sering Anda dengar KPR adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli rumah. Tentunya dibutuhkan pengertian lebih jauh mengenai KPR, baik itu jenis KPR, dan tips-tips untuk membeli rumah melalui KPR.

Dalam arti sesungguhnya kredit pemilikan rumah adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah.

Baca juga: Ingin Beli Rumah Idaman Sendiri? Bisa Kok, Begini Caranya!

BIla selama ini Anda sudah sering sekali mendengar istilah ini, namun belum terlalu jauh mengerti apa sebenarnya kredit pemilikan rumah, berikut ini penjelasan dan juga tips-tips sebelum membeli rumah melalui KPR!

Kredit Pemilikan Rumah Subsidi

Bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah, tentu saja program KPR bersubsidi sangatlah membantu. Bentuk subsidi yang diberikan berupa subsidi untuk meringankan kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah.

Pemerintah mengatur program kredit bersubsidi ini, tujuannya agar juga menyaring masyarakat yang ingin mengajukan fasilitas kredit ini. Umumnya persyaratan yang ingin ditetapkan oleh pemerintah dalam memberikan subsidi ini adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan.

Futuready menyediakan berbagai pilihan asuransi terbaik, yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Tinggal cari,bandingkan, pilih dan beli di www.Futuready.com

kredit pemilikan rumah

Kredit Pemilikan Rumah Non-Subsidi

KPR ini diperuntukkan bagi seluruh masyarakat, pihak bank yang menetapkan ketentuannya, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan.

Syarat Kredit Pemilikan Rumah

Syarat dan ketentuan umum dari ketenuan pihak bank kepada setiap nasabah relatif sama. Baik itu sisi adniministrasi ataupun dari sisi penentuan kredit.

Dalam pengajuan KPR, syarat yang harus dilampirkan pemohon di antaranya:

  1. Kartu Tanda Penduduk (KTP) Suami atau Istri (Bila Sudah Menikah).
  2. Kartu keluarga.
  3. Slip gaji.
  4. Laporan keuangan (Bagi yang mempunyai usaha).
  5. NPWP Pribadi (khusus untuk KPR di atas Rp 100 juta).
  6. SPT PPH Pribadi (Khusus untuk KPR di atas RP 50 juta).
  7. Foto kopi sertifikat induk dana atau pecahan.
  8. Foto kopi sertifikat.
  9. Foto kopi IMB.

Biaya Proses KKredit Pemilikan Rumah

Untuk biaya fasilitas KPR pemohon pada umumnya akan dikenakan beberapa biaya, di antaranya: Biaya appraisal, biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, dan biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit berlangsung.

Metode Perhitungan Bunga Kredit Pemilikan Rumah

Dalam perhitungan bunga kredit pemilikan rumah, konsumen dan investor properti perlu untuk memahami bagaimana sistem penghitungan bunga, agar tidak merugi dan menyesal di kemudian hari.

Ada 3 metode perhitungan bunga KPR yaitu:

  1. Suku Bunga Flat

Melalui perhitungan suku bunga flat relatif sederhana metodenya adalah, jumlah utang dikalikan suku bunga lalu dikalikan lagi dengan masa pinjamannya, yang akan dibagi rata dengan masa cicilan

Contohnya saat mengajukan KPR dengan pokok pinjaman Rp100 juta dengan suku bunga 10 persen per tahun dalam jangka waktu 3 tahun. Perhitungannya adalah jumlah angsuran yang senilai Rp100 juta x 130% : 36 bulan = Rp3.611.111 per bulan.

Jadi angsurannya akan bersifat tetap dari bulan ke bulan, karena bunga yang dihitung berdasarkan besarnya pokok pinjaman. Metode ini dirasa sangat memberatkan nasabah, karena biaya bunga dihitung dari besarnya pokok pinjaman.

  1. Suku Bunga Efektif

Pada pengertiannya suku bunga ekfetif yaitu biaya bunga dihitung berdasarkan sisa pokok pinjaman. Lebih jelasnya saat komposisi antara pokok pinjaman dan biaya bunga akan berbeda dari bulan ke bulan.

Biaya bunga akan lebih tinggi dari pokok pinjaman pada saat tahun-tahun awal, namun ketika mendekati jatuh tempo pelunasan, porsi biaya bunga akan mengecil dan cicilan pokoknya semakin membesar.

Biasanya, pada tahun-tahun awal, biaya bunga jauh lebih tinggi dari pokok pinjaman. Tapi mendekati jatuh tempo pelunasan, porsi biaya bunga akan mengecil dan cicilan pokoknya semakin membesar.

  1. Suku Bunga Tetap

Pengertian suku bunga tetap adalah suku bunga yang dipatok pada tingkat tertenu selama masa kredit. Mempunyai perhitungan berdasarkan besarnya bunga yang harus dibayar, dan disesuaikan dengan pokok utang. Dalam praktiknya, metode suku bunga yang digunakan adalah suku bunga efektid atau annuitas.

Keuntungan Kredit Pemilikan Rumah

Nasabah yang ingin membeli rumah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. Cukup menyediakan uang muka saja. KPR memiliki jangka waktu yang lama, jadi angsuran yang harus dibayarkan setiap bulannya bisa diiringi dengan harapan peningkatan penghasilan pada pekerjaan.

Baca Juga: Simak Tips DP Rumah Sebelum Menikah

Leave a Reply