Izin Mendirikan Bangunan, Bagaimana Cara Mengurusnya?

All About Money

Sandang, pangan, dan papan. Ketiganya merupakan kebutuhan primer bagi semua orang. Khusus papan alias tempat tinggal, Anda membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) saat ingin membangun, mengubah, memperluas, mengurangi, dan atau merawat bangunan.

Selain, sandang dan pangan, kebutuhan primer manusia lainnya adalah papan. Papan adalah kebutuhan manusia untuk membuat tempat tinggal. Pada awal fungsinya, rumah hanya untuk bertahan, namun lama kelamaan berubah menjadi tempat tinggal keluarga. Alasan itu juga yang membuat semua orang memiliki kebutuhan untuk memperindah rumah.

izin mendirikan bangunan

Izin Mendirikan Bangunan atau biasa dikenal dengan IMB adalah perizinan yang diberikan oleh Kepala Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku.

Baca juga: Mendirikan Bangunan: Ketahui Syarat dan Tata Caranya Yuk!

Lantas, mengapa Anda membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan?

Izin Mendirikan Bangunan sangat bermanfaat untuk Anda di antaranya:

  1. Mendapatkan kepastian dan perlindungan hukum pada bangunan yang ANda bangun agar ketika bangunan tersebut berdiri, tidak akan mengganggu atau merugikan kepentingan orang lain.
  2. Meningkatkan nilai jual rumah.
  3. Bisa Anda jadikan sebagai jaminan atau agunan.
  4. Sebagai syarat transaksi jual beli dan sewa menyewa rumah.

Dasar Hukum

  1. Pasal 7 dan 8 Undang-undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, bahwa sebuah Gedung harus memnuhi syarat administasi dan teknik sesuai dengan fungsi bangunan Gedung. Maka, syarat administrative tersebut termasuk IMB.
  2. Undang-undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang yang banyak membahas aturan tentang mendirikan bangunan.
  3. Peraturan Presiden RI No. 36 Tahun 2005, yang mengatur tentang persyaratan gedung.

Baca juga: Cara Menghitung BPHTB dari Proses Jual Beli

Apa saja syarat mengurus IMB untuk rumah tinggal?

Ketiadaan IMB bisa membuat pemilik tanah atau bangunan terkena sanksi mulai dari penghentian sementara pembangunan, pembongkaran, hingga denda. Oleh karena itu, jangan sepelekan keberadaan IMB.

Ketika mengurus IMB rumah tinggal, tentu saja membutuhkan berbagai dokumen sebagai persyaratan. Sebelum mengajukan IMB, siapkan terlebih dahulu dokumen yang dibutuhkan. Setiap daerah bisa saja menerapkan persyaratan berbeda.

Untuk wilayah Jakarta, berdasarkan Peraturan Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 129 Tahun 2012 tentang Tata Cara Pemberian Pelayanan di Bidang Perizinan Bangunan, persyaratan permohonan IMB adalah sebagai berikut :

Persyaratan Permohonan IMB:

  1. Fotokopi KTP
  2. Fotokopi NPWP
  3. Fotokopi surat bukti kepemilikan tanah
  4. Surat pernyataan bermaterai, berisi pernyataan bahwa tanah tidak dalam sengketa
  5. Ketetapan Rencana Kota (KRK) sebanyak 5 set
  6. Gambar rancangan arsitektur bangunan gedung dengan tanda tangan arsitek yang memiliki IPTB sebanyak 5 set

Persyaratan lain untuk bangunan dengan kriteria tertentu:

  1. Fotokopi SIPPT untuk lahan dengan luas lebih dari 5.000 m2 atau yang dipersyaratkan
  2. Rencana struktur bangunan gedung beserta lampiran hasil penyelidikan tanah dengan tanda tangan perencana struktur yang memiliki IPTB bagi yang dipersyaratkan sebanyak 3 set
  3. Gambar rencana dan perhitungan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung dengan tanda tangan perencana mekanikal dan elektrikal yang memiliki IPTB
  4. Surat penunjukan penanggung jawab perencana arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal bangunan gedung dari pemilik bangunan
  5. Softcopy rancangan arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal bangunan gedung
  6. Fotokopi IPTB penanggung jawab perencana arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal bangunan gedung.

Cara Mengurus IMB Secara Offline

Mengurus IMB dengan datang langsung atau jalur offline merupakan cara yang paling sering dipakai oleh mayoritas penduduk Indonesia. Persyaratan pengurusan IMB untuk rumah tinggal secara offline secara garis besar adalah sebagai berikut:

  1. Mengisi formulir Pengajuan IMB di kantor pemerintah kota setempat
  2. Fotokopi KTP (Kartu Tanda Penduduk)
  3. Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
  4. Fotokopi SPPT dan Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Tahun Berjalan
  5. Fotokopi Surat Kepemilikan Tanah
  6. Gambar rancangan arsitektur bangunan
  7. Gambar konstruksi denah, tampak, dan site plan.
  8. Bawa pulang semua formulir IMB, kemudian lengkapi persyaratannya di rumah. Banyak pemerintah kota yang sekarang memiliki situs pemerintahan dan biasanya terdapat prosedur mengurus IMB. Anda bisa mengunduh formulirnya tanpa perlu repot pergi ke kantor pemerintah kota.

izin mendirikan bangunan

Cara Mengurus IMB Secara Online

Salah satu alasan mengapa orang-orang enggan mengurus IMB adalah malas berurusan dengan birokrasi karena terkesan ribet. Untuk sementara, kemudahan mengurus IMB secara online hanya dapat digunakan untuk Anda yang ingin membangun properti di Provinsi Jakarta dan Kota Bandung.

Langkah-langkah mendaftar IMB secara online cukup mudah, berikut caranya:

  1. Buka situs pendaftaran IMB online, untuk wilayah Jakarta di dppb.jakarta.go.id dan untuk wilayah Bandung di bppt.bandung.go.id.
  2. Registrasikan diri Anda pada website tersebut, lalu login dengan akun yang sudah didaftarkan
  3. Anda tinggal memilih menu IMB rumah tinggal atau non-rumah tinggal, lalu masukkan lampiran data berupa gambar bangunan yang dimaksud
  4. Scan dokumen yang diperlukan lalu unggah dan kirim (submit) semua data yang diperlukan. Anda harus mengisi data dengan lengkap, karena jika tidak maka permohonan akan ditolak
  5. Selanjutnya, Anda dapat membayar retribusi ke Bank daerah sesuai dengan daerah Anda masing-masing. Contohnya jika Anda berdomisili di Jakarta, maka Anda harus membayar retribusi ke Bank DKI atau jika Anda berdomisili di Tangerang, Anda harus membayar retirbusi ke Bank BJB. Setelah membayar, bukti bayarnya dapat Anda scan lalu diunggah ke dalam website tersebut.

Baca juga: 5 Persiapan Membangun Rumah

izin mendirikan bangunan

Lalu apa keuntungannya mendaftar IMB secara online? Berikut beberapa poin keuntungan mengurus IMB:

  1. Anda tidak perlu mengantri karena biasanya antrian di kecamatan sangat panjang!
  2. Anda bisa menghitung sendiri biaya retribusi atau tarif penerbitan IMB yang berlaku.
  3. Setelah pendaftaran IMB online sudah selesai dilakukan, Anda tetap harus melakukan verifikasi dokumen saat Anda mengambil sertifikat IMB di masing-masing kecamatan. Hal Ini dilakukan untuk menghindari celah bagi pembuat IMB palsu.

Biaya

Lalu bagaimana perhitungan biaya IMB? Biaya IMB atau sering juga disebut sebagai biaya retribusi, Berdasarkan Perda No.3 Tahun 2012, retribusi IMB rumah tinggal dihitung berdasarkan rumus Luas Bangunan x Indeks (faktor pengali yang digunakan sebagai alat pengukur tergantung faktor tertentu seperti fungsi & klasifikasi bangunan) x Harga Satuan Retribusi (harga per-satuan luas yang nilainya ditetapkan pemerintah, 1 tarif untuk setiap kabupaten/kota kecuali provinsi DKI Jakarta). Pembayaran retribusi IMB dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (BPTSP Provinsi) dan pembayaran dapat dilakukan di Bank Daerah.

Lain kota, lain juga peraturan yang ditetapkan. Mengurus IMB di kota A bisa berbeda dengan kota B. Meskipun secara garis besar prosedurnya masih sama.

Temukan Asuransi Mobil Terbaik Anda

Rp

Pahami Sanksi Jika Tidak Membuat IMB

IMB dianggap tidak terlalu penting oleh sebagian masyarakat. Padahal, membangun atau merenovasi rumah tanpa mengurus IMB dapat dikenakan sanksi yang cukup memberatkan. Sanksi dapat berupa sanksi administratif maupun sanksi penghentian bangun atau renovasi sementara, sampai dengan diperolehnya IMB. Merujuk Pasal 115 ayat (2) PP 36/2005, pemilik rumah yang tidak mengantongi IMB dapat dikenakan sanksi perintah pembongkaran.

Mengurus IMB untuk bangun rumah baru atau merenovasi rumah memang bukan hal yang mudah. Namun ternyata memiliki IMB memberikan keuntungan untuk Anda, mulai dari mendapatkan kepastian hukum sampai meningkatkan nilai ekonomis rumah Anda. Yuk, urus IMB rumah Anda sekarang!

Comments are closed.